반응형 제이와 부동산 경매/부동산 경매 정보 노트8 부동산 경매 말소기준권리 찾는 법 – 대법원 경매사이트에서 부동산 경매 초보자라면 말소기준 권리 찾는 법에 대하여 알야야 합니다. '대법원 경매사이트'에서 가장 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 낙찰 후 인수 위험을 판가름하는 말소기준권리입니다. 이 글에서 말소기준권리의 종류와 확인법을 쉽게 정리해 드립니다. 1. 말소기준권리란? – 경매 권리분석의 출발점부터 제대로 알자 부동산 경매에서 권리분석을 할 때, 가장 먼저 확인해야 하는 핵심 포인트가 있습니다. 바로 말소기준권리입니다. “이 물건은 말소기준권리가 어디야?” “그전에 있는 임차인은 인수해야 돼?” 이런 질문을 명확히 이해하려면, 말소기준권리 개념부터 정확히 알아야 합니다. 경매 물건의 권리관계를 분석할 때 핵심이 되는 말소기준권리는 다음 총 6가지 권리입니다. 이 중에도 전세권은 조.. 2025. 7. 30. 네이버 부동산 바로가기 매물 시세 실거래가 조회 1. 네이버 부동산으로 매물과 시세를 한 번에 보는 이유부동산을 처음 검색할 때 대부분 사람들이 찾는 곳, 바로 네이버 부동산 바로가기 입니다.네이버 부동산 바로가기 를 해서 아파트, 빌라, 오피스텔 할 것 없이 원하는 지역을 검색하면 매물은 물론, 단지 시세, 실거래가, 생활 인프라, 교통까지 한눈에 정리돼요. 특히 네이버 부동산 바로가기에서는` 현재 올라온 매물 시세` 최근 계약된 실거래가 조회` 단지별 지도 기반 시세 흐름 이 세 가지를 동시에 확인할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이에요. 2. 네이버 부동산 바로가기 실거래가 지도 확인 방법 – 단지명만 알아도 OK 네이버 부동산에서 실거래가를 지도 위에서 확인하는 방법은 매우 간단해요.☞ 네이버 부동산 바로가기 ☜검색창에 주.. 2025. 7. 18. 경매 초보자를 위한 첫걸음: 입찰 준비물 체크리스트 경매 초보자를 위한 첫걸음: 입찰 준비물 체크리스트경매에 처음 참여하려는 초보자라면 무엇부터 준비해야 할지 막막할 수 있습니다. 이 글에서는 경매 입찰을 시작하기 위한 기본적인 준비물과 체크리스트를 공유합니다. 차근차근 준비하면서 경매를 성공적으로 시작할 수 있습니다. 목차1. 경매 입찰 준비물 체크리스트2. 경매 물건을 고르는 팁3. 경매 입찰 전략4. 경매 낙찰 후 절차 1. 경매 입찰 준비물 체크리스트 경매에 참여하려면 반드시 준비해야 할 것들이 있습니다. 경매 입찰을 준비하기 전에 이 체크리스트를 확인하세요. 준비물을 잘 갖추면 경매 입찰 과정에서 실수를 줄일 수 있습니다.입찰서: 입찰서는 경매에서 물건을 입찰할 때 필요한 서류입니다. 이 서류는 경매 법원에서 제공하며, 물건에 대한 정보와 본인.. 2025. 6. 12. 경매 초보자를 위한 입찰 준비물 경매에 처음 참여하는 초보자에게는 입찰 준비가 막막할 수 있습니다. 하지만 몇 가지 필수 준비물만 갖추면 원활하게 경매를 진행할 수 있습니다. 이번 글에서는 입찰 전 준비해야 할 것들을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 입찰 준비물 목록경매 입찰을 시작하기 전에 준비해야 할 물품들은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 이들은 입찰에 필요한 실질적인 도구들로, 경매 진행을 원활하게 할 수 있도록 도와줍니다.입찰서: 경매에서 물건을 입찰하기 위해서는 반드시 입찰서를 제출해야 합니다. 입찰서는 법원에서 제공하며, 정확한 정보를 기입해야 합니다.신분증: 입찰자는 본인 확인을 위해 신분증을 반드시 지참해야 합니다. 이는 신뢰성을 확인하고, 불법적인 입찰을 방지하기 위함입니다.입찰 보증금: 많은 경매에서 입찰 전에 보.. 2025. 6. 5. 21 대선 부동산 공약으로 본 진짜 민심 판세 “누가 내 집값을 지켜줄까?” 대선이 다가오면 늘 반복되는 말이 있죠.“민심은 표심이고, 결국 생활이 정치다.”특히 이번 2025년 대선에서는 부동산 정책이 유난히 눈에 띄는 것 같아요.요즘처럼 금리도 높고, 전셋값도 불안한 상황에선 사람들이 ‘집 문제’를 정치보다 먼저 떠올리는 건 당연하다고 생각해요.제가 최근 여러 후보들의 부동산 공약을 하나하나 살펴봤는데, 내용도 꽤 다르고, 그 안에 담긴 방향성도 달라서그 차이를 한번 정리해봤어요. 1. 이재명 후보 – 도심 정비 중심의 공급 확대이재명 후보는 공급을 늘리는 쪽에 무게를 두고 있어요.기존의 1기 신도시들을 다시 손보거나, 4기 신도시 개념을 통해 도심형 주택을 늘리겠다는 접근이죠.특히 서울 재건축·재개발 진입장벽을 낮추고 용적률을 높이겠다고 해.. 2025. 6. 3. 경매 용어 모음1 초보자도 헷갈리지 않게 정리 경매 용어 모음 – 초보자도 헷갈리지 않게 정리 (예시 포함)안녕하세요, 경매고수 실장제이입니다 😊경매 공부를 시작한 분들이 가장 먼저 혼란스러워하는 게 바로 경매용어입니다.처음에는 “이게 무슨 말이지?” 싶은 단어들이 많아요. 그래서 오늘은 부동산 경매 기초 용어 15가지를 초보자도 이해하기 쉽게 예시와 함께 정리해 드릴게요. 1. 감정가👉 법원이 감정평가사를 통해 책정한 부동산의 기준 시세입니다.🧾 예시:A아파트가 경매에 나왔고 감정평가사는 3억 원의 감정가를 매겼어요. 이건 ‘시장에서 이 정도 가치가 있어요’라는 기준일 뿐, 실제 시세와는 차이 날 수도 있어요.2. 최저가👉 경매 입찰을 시작하는 가격입니다. 보통 감정가에서 한 번 유찰되면 20~30% 낮아진 가격이에요.🧾 예시:.. 2025. 6. 2. 경매란 무엇일까요 그리고 공매와는 어떻게 다를까요 안녕하세요. 경매와 공매의 개념을 좀 더 자세하고 쉽게 풀어서 이야기해보려고 해요.공매란 무엇일까 경매와 어떤 차이가 있을까요? 경매란 무엇일까요?경매는 쉽게 말해서 ‘법원이 주도하는 공개적인 판매 절차’입니다.보통 어떤 사람이 은행 등에서 돈을 빌렸는데, 약속한 기간 내에 갚지 못하면 채권자가 법원에 경매를 신청해요.법원은 그 사람의 재산, 주로 집이나 토지 같은 부동산을 공개적으로 팔아서, 그 돈으로 채권자가 빌려준 돈을 회수하게 됩니다.여기서 중요한 점은 경매 절차가 법원에서 공식적으로 진행되기 때문에, 투명하고 공정하다는 것입니다.경매물건은 법원이 지정한 일정과 장소에서 공개적으로 입찰이 진행되고, 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰자가 됩니다.또 경매는 빚을 갚지 못한 사람의 재산을 강.. 2025. 6. 1. 부동산 경매 공부 기초시리즈 1 안녕하세요.오늘은 부동산 경매를 처음 시작하는 분들을 위해 부동산 경매란 무엇인지 쉽고 자세하게 설명해드리려고 합니다. 부동산 경매는 최근 부동산 투자에서 주목받고 있는 분야로, 경매 절차와 입찰 방법, 낙찰 후 절차까지 제대로 이해하는 것이 매우 중요합니다. 1. 부동산 경매란?부동산 경매는 빚을 갚지 못한 채무자의 부동산을 법원 경매를 통해 공개적으로 매각하는 절차입니다. 채권자는 법원의 도움을 받아 채무자의 부동산을 매각하고, 매각 대금으로 채권을 회수합니다. 경매 물건은 일반 매물과 달리 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있지만, 권리분석과 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다. 2. 경매 절차와 단계경매 절차는 크게 다음과 같은 단계로 진행됩니다.경매 물건 검색: 법원 경매 사이트에서 관심 있.. 2025. 5. 30. 이전 1 다음 반응형
